婚前买的房子有贷款，离婚时怎么分？

婚前购房有贷款的情况下，离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产登记在购买方个人名下且婚后未共同还贷，原则上认定为个人财产，但婚后共同偿还的贷款及对应增值部分需补偿对方。若婚后共同还贷且产权登记未变更，法院可能认定房产仍归登记方所有，但需对共同还贷部分及增值部分进行分割补偿。具体操作中，需提供购房合同、贷款记录、还款凭证等证据。若双方协商一致，可按协议处理；若协商不成，法院会根据还贷金额、房产增值情况等因素判决。值得注意的是，若婚后将对方名字加入产权证，则视为赠与行为，房产可能转为共同财产。关于剩余贷款债务，原则上由取得房产的一方承担后续还款义务。实际操作中建议保留完整的还款记录，必要时可委托专业机构进行房产价值评估。- AI整理生成 - 收起