房屋租赁纠纷打官司要注意哪些关键点？

处理房屋租赁纠纷诉讼需重点关注以下方面：证据收集是核心环节。租客应保留好租赁合同原件、租金支付凭证（如转账记录、收条）、房屋交接清单。房东则需准备房产证明、房屋现状照片或视频。若涉及房屋维修争议，维修记录和沟通记录都需留存。微信聊天记录等电子证据建议提前公证。诉讼时效问题容易被忽视。租赁纠纷通常适用三年诉讼时效，自权利人知道权益受损之日起算。拖欠租金的情况，时效从约定付款期限届满次日开始计算。超过时效可能导致败诉，需特别注意。主张赔偿金额要合理。无论是房东索赔房屋损坏，还是租客索要多付租金，都需提供实际损失证明。单方面估算的金额难以被支持，维修报价单、市场租金评估报告等第三方材料更具说服力。提前了解相关规定很有必要。比如出租房屋需符合安全标准，隔断房可能被认定无效合同；租金涨幅受地方政策约束等。这些都可能成为庭审关键点。建议咨询专业人士梳理案情，必要时可申请证人出庭。- AI整理生成 - 收起