离婚时房子有抵押该怎么分？

离婚时涉及有抵押的房产分割确实比较复杂，需要综合考虑多种因素。房产分割主要看产权登记情况，如果房子是婚后共同购买，即便登记在一方名下，通常也视为夫妻共同财产。有贷款未还清的房子，法院一般会先明确产权归属，再由获得产权的一方承担剩余贷款。实际操作中，法院会优先考虑双方协商结果。若协商不成，法官会综合考量还贷情况、子女抚养、双方经济条件等因素作出判决。需要注意的是，银行抵押权的存在会使分割程序更复杂，因为房屋处置需要抵押权人同意。即便判决房产归一方所有，在贷款未结清前通常无法直接过户，需要先与银行协商变更还款人。对于婚前购房婚后还贷的情况，产权通常归登记方，但婚后共同还贷部分及其增值需要补偿。建议在处理这类问题时，提前准备好购房合同、贷款合同、还款记录等材料，这些都会成为重要依据。- AI整理生成 - 收起