婚前买的房子怎么算？归属认定要看哪些条件？

婚前房产的归属认定主要取决于购房出资、产权登记及还贷情况。若一方在婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于个人财产。如果婚前支付首付并登记在一方名下，婚后共同还贷，离婚时房产通常归登记方所有，但需对共同还贷部分及增值部分给予另一方补偿。房产归属还需结合购房资金来源判断。例如父母出资为子女婚前购房，若无明确赠与双方的意思表示，通常视为对自己子女的单方赠与。若婚后用夫妻共同财产还贷，还贷部分属于共同财产。产权登记时间也是重要依据。婚前完成网签备案且登记在一方名下的房产，一般认定为个人财产。若婚后加名或变更登记，则可能视为对另一方的赠与，转化为共同财产。相关纠纷处理中，法院会综合考量购房合同签订时间、付款凭证、产权登记、婚姻存续期还贷记录等证据。建议保留完整的购房流程材料，包括付款记录、贷款合同、产权证书等，以便维护自身合法权益。- AI整理生成 - 收起