夫妻间房产赠与的法律适用问题

夫妻间房产赠与涉及财产关系变更，需要特别注意法律效力问题。房产赠与属于民事法律行为，必须遵循真实意思表示原则。夫妻双方需签订书面赠与协议，明确赠与标的物和双方权利义务。根据相关规定，婚后取得的房产如登记在一方名下，原则上视为夫妻共同财产，若要将份额赠与对方，需办理产权变更登记手续。赠与协议生效后，受赠方有权要求赠与人配合办理过户登记。未办理产权变更登记的赠与行为，赠与人可在房产实际转移前撤销赠与。值得注意的是，若赠与房产存在贷款未结清情况，需先征得抵押权人同意才能办理过户。对于婚前个人房产的赠与，赠与人拥有完全处分权，但同样需要签订书面协议并办理产权变更。若赠与行为存在恶意转移财产、逃避债务等情形，相关权利人可依法主张撤销。建议办理此类赠与前，充分了解当地不动产登记部门的具体要求。- AI整理生成 - 收起