房产赠与孙子后能反悔吗？法律如何处理？

房产赠与孙子后能否反悔需分情况讨论。若赠与已完成过户登记，则原则上不能撤销。根据相关规定，不动产所有权转移以登记为准，完成登记后产权已发生转移，赠与人无权单方面收回房产。但存在两种例外情形：一是赠与合同附义务而受赠人未履行义务，此时可依法撤销赠与；二是受赠人存在严重侵害赠与人或其近亲属的行为，或不履行法定抚养义务，也可主张撤销。撤销权需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。若赠与仅签订合同但未过户，赠与人可行使任意撤销权。但经过公证的赠与合同或具有公益性质的赠与除外。实际操作中建议通过书面形式明确赠与意愿，必要时可附条件以保障权益。涉及具体纠纷时，需结合赠与合同条款、履行情况等证据综合判断。建议通过协商或调解方式解决争议，若协商不成可依法主张权利。房产赠与涉及重大财产权益，处理时需谨慎对待。- AI整理生成 - 收起