婚前买的房子离婚时怎么算产权？

婚前购买的房产归属需结合出资、登记及还贷情况综合判断。若全款购房且登记在个人名下，原则上属于个人财产；若存在贷款，婚后共同还贷部分及其增值部分需补偿对方。具体操作中，登记方保留房屋所有权，但需根据共同还贷金额占总房款的比例，按离婚时房产市场价值计算补偿款。 若婚前购房登记为双方名字，通常视为赠与行为，可能被认定为共同财产。父母出资的情况较为特殊：婚前父母全额出资且登记在子女个人名下，视为对子女的单方赠与；若登记在双方名下，则可能视为共同财产。 产权分割时建议协商优先，协商不成可参考相关规定处理。涉及大额财产时，保留购房合同、付款凭证、还贷记录等证据尤为重要。- AI整理生成 - 收起