婚前房产赠与父母需要注意哪些法律问题？

婚前房产赠与父母涉及财产权益变动，需谨慎处理。房产赠与需签订书面赠与合同，明确双方权利义务，最好办理公证手续以增强法律效力。办理产权过户时，需携带身份证、房产证、赠与合同等材料到不动产登记中心办理，按规定缴纳契税、个人所得税等税费。特别注意赠与行为的不可撤销性，一旦完成过户，除非受赠方存在严重侵害赠与人权益的行为，否则不能随意撤销。若该房产存在贷款未结清，需先征得抵押权人同意才能办理赠与。婚后若发生纠纷，婚前个人房产赠与行为通常不会被视为转移夫妻共同财产，但建议保留完整的资金往来凭证和赠与证据。若房产证加名或部分赠与，可能涉及共有产权问题，需在合同中明确份额。父母受赠房产后再转让时，可能面临较高税费成本，这些因素都应提前考量。实际操作中不同城市可能有细化规定，建议提前咨询当地房管部门。- AI整理生成 - 收起