房屋买卖合同解除了，租赁关系怎么处理？

房屋买卖合同解除后，租赁关系的处理需分情况讨论。若租赁合同签订在买卖合同之前，且租客已实际入住，根据相关规定，原租赁合同继续有效，即"买卖不破租赁"原则。此时新产权人需承接原房东权利义务，租客可继续居住至合同期满。若租赁合同签订在买卖合同之后，需核查买卖双方是否就租赁事宜达成过书面约定。若无特别约定，新产权人有权要求解除租赁合同，但应提前合理期限通知租客，并承担相应违约责任。租客可主张搬家费、押金退还等合理补偿。实际操作中建议注意三点：一是查看租赁合同是否办理备案登记，已备案的合同效力更强；二是留存租金支付凭证等履约证据；三是买卖双方在交易时应明确告知租客，最好三方共同签署书面协议。若产生纠纷，可向当地住房管理部门申请调解。- AI整理生成 - 收起