房产优先处置权到底该归谁？

房产优先处置权的归属需要结合具体情况分析。夫妻共同财产中，若房产属于婚后购买，原则上双方享有平等处置权，任何一方不得擅自处分。对于婚前个人财产，产权人拥有独立处置权，但若婚后共同还贷或装修投入较大，另一方可能享有相应补偿权益。在继承关系中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，他们对遗产房产享有同等继承权。存在遗嘱的情况则优先按照遗嘱执行。多个继承人协商不成时，可通过法定程序分割房产或折价补偿。抵押房产的处置权通常由抵押权人优先行使，当债务人无法清偿债务时，抵押权人可依法申请拍卖房产受偿。但需注意，处置所得需在清偿抵押债务后，剩余部分才归产权人所有。对于共有房产，占份额三分之二以上的共有人有权处置，但不得损害其他共有人利益。小份额共有人可主张优先购买权。实际操作中建议共事先协商达成一致，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起