买房卖房没签合同怎么处理？

房产交易中未签订书面合同存在较大法律风险。从实务角度看，买卖双方虽可能通过口头约定达成意向，但一旦发生纠纷，维权将面临举证困难。若已支付定金或房款，建议立即补签书面合同，明确标的房产信息、交易价格、付款方式、过户时间等核心条款。对于已实际履行但未签约的情况，可通过银行转账记录、中介见证、微信聊天记录等证据链佐证交易事实。需注意，不动产产权以登记为准，未完成过户登记前买方仅享有债权。若卖方违约，买方可通过诉讼主张继续履行或赔偿损失，但需承担较重的举证责任。二手房交易中，中介机构提供的居间服务通常包含合同签署环节，建议通过正规中介渠道交易。特殊情况下自行交易的，应至少签署包含双方身份信息、房产证号、价格、违约责任等要素的简易协议，并留存双方签字页的照片或视频证据。涉及农村宅基地、小产权房等特殊房产的，还需注意土地性质限制。此类交易本身存在政策风险，即便签订合同也可能被认定无效，建议审慎对待。- AI整理生成 - 收起