请专家解答我这样的情况买第二套房首付要多少？

我在2007年11月买了一套杭氧宿舍的房子，一共55平米，当初用的是商业贷款。房产证上写了本人和父母上个名字，并于2008年结婚，目前一共住了5个人，父母，本人，妻子和一个小孩，户口都在这里。 现在觉得5个人住55平米的房子太小，想另外再采购一套稍大一点的房子，可以和父母分开住，这样的话我买房的话就算第二套房了。我问一下，我这样的情况，购买改善性住房也是属于第二套房子吗？首付也要6成吗？毕竟原来5个人住的房子只有55平米。另外我首套房的时候也没有采用公积金贷款，或者我这套房，还清房贷后，过户给父母，再买房是否可以算首套房。 希望各位专家能给我一个答案！ 收起