购房合同解除了，这样做算数吗？

购房合同解除是否有效需要看具体操作流程是否合规。合同解除通常分为协商解除和法定解除两种情况。买卖双方协商一致后签署书面解约协议是最稳妥的做法，这种双方自愿达成的解约具有法律效力。如果是单方面提出解约，必须符合相关规定中约定的解约条件，比如开发商存在重大违约行为，这种情况下购房者有权解除合同。需要注意的是，无论哪种解除方式，都应当通过书面形式确认，并办理网签合同注销手续。如果已经办理预告登记，还需同步申请注销登记。实践中常见的问题是口头解约或仅作退房处理但未完善法律手续，这可能导致产权状态不清晰，日后容易产生纠纷。建议保留完整的解约书面材料，包括解约协议、退款凭证等，必要时可向当地住建部门咨询具体操作流程。- AI整理生成 - 收起