商品房买卖合同解除需要哪些条件？

商品房买卖合同解除需满足法定或约定条件。从法律层面看，若开发商存在逾期交房超过合理期限、房屋主体结构质量不合格、擅自变更规划导致户型或面积差异超过3%等情况，购房者有权解除合同。若因购房者自身原因需解约，需承担违约责任，除非双方协商一致解除。实际操作中需注意三点：一是解除合同需以书面形式通知对方，自通知到达时生效；二是开发商违规时，购房者需保留验房记录、催告证据等材料；三是已办理网签备案的，需共同到房管部门办理解除手续，涉及贷款的要同步与银行协商。若因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除且不承担违约责任，但需提供气象、应急等部门出具的证明。解除后开发商应在约定期限内退还房款及利息，具体期限通常由双方协商或按相关规定执行。建议处理此类问题时提前咨询专业机构，确保程序合规。- AI整理生成 - 收起