婚前房产未做共同约定怎么分？

婚前购买的房产原则上属于个人财产，离婚时一般不参与分割。关键在于房产登记在谁名下以及购房资金来源。如果房产登记在一方名下且全款购买，毫无疑问属于个人财产。若婚后共同还贷，虽然房产仍归登记方所有，但需对共同还贷部分及其增值部分给予另一方补偿。房产证加名是常见误区，很多人以为加了名就能分一半。实际上加名行为可能被视为赠与，具体分割比例要看登记方式。如果是共同共有，原则上平分；如果是按份共有，则按约定比例分配。父母出资购房的情况较为特殊。婚前父母为子女全款购房且登记在自己子女名下，属于个人财产。若婚后父母部分出资，没有明确约定视为对夫妻双方的赠与，这部分可能被认定为共同财产。关于房产增值部分，婚前个人房产的自然增值仍归个人所有。但若婚后双方共同还贷或对房产有实质性贡献，比如装修、翻建等，增值部分可能需要适当分割。实际操作中，法院会综合考虑婚姻存续时间、贡献程度等因素作出裁判。- AI整理生成 - 收起