婚前房产怎么加名到夫妻共同房产证上？

婚前房产加名需要办理产权变更手续。若房产无贷款，夫妻双方携带身份证、结婚证、房产证等材料到不动产登记中心办理即可，需缴纳契税等费用。若房产尚有贷款未还清，需先征得银行同意，因为抵押状态下的房产变更需债权人认可。实际操作中，部分银行会要求提前还清贷款才能办理加名。加名后房产性质会发生变化，从个人财产转为夫妻共同财产。这里要注意，加名行为在法律上视为赠与，一旦完成便不可撤销。如果双方对房产份额有特殊约定，可以在办理时明确登记为按份共有，否则默认认定为共同共有。办理前建议考虑清楚，因为加名涉及财产关系的重大变化。税费方面，夫妻间加名通常按赠与方式计税，不同城市可能有具体细则，可以提前咨询当地税务部门。整个过程看似简单，但涉及法律效力和财产关系，务必慎重对待。- AI整理生成 - 收起