婚前买的房子有房产证，离婚时怎么分？

婚前购买的房产原则上属于个人财产，若房产证登记在一方名下且无特殊约定，离婚时通常不参与分割。但需注意以下情况：若婚后共同偿还贷款或对房屋进行增值装修，另一方有权主张补偿款，具体金额需协商或根据相关规定计算。若房产证加名或双方书面约定为共有，则按共有财产处理。 涉及贷款未结清的房产，需先明确还款资金来源。婚后使用夫妻共同收入还贷的部分，即便房产登记在一方名下，非购房方也可要求分割已还贷及对应增值部分。实际操作中可通过评估房屋现值、核算还贷比例等方式协商分配。 建议保留购房合同、付款凭证、还款记录等材料，必要时可依托专业机构评估房屋价值。若双方争议较大，需通过合法途径解决。 （注：具体情形可能涉及其他复杂因素，此处仅作一般性参考。）- AI整理生成 - 收起