国有土地上的自建房产权性质需要从房屋和土地两个层面来看。房屋本身属于建造者所有，拥有完整产权，可以依法进行买卖、继承等处置。但土地所有权始终归国家所有，使用者仅享有土地使用权。这类房产通常属于国有出让土地上的自建房，土地使用权类型多为出让取得，使用年限一般为70年。这类房产办理产权证时，会同时记载房屋所有权和土地使用权信息。房屋所有权没有期限限制，而土地使用权有使用年限。土地使用权到期后，根据相关 展开
国有土地上的自建房产权性质需要从房屋和土地两个层面来看。房屋本身属于建造者所有，拥有完整产权，可以依法进行买卖、继承等处置。但土地所有权始终归国家所有，使用者仅享有土地使用权。这类房产通常属于国有出让土地上的自建房，土地使用权类型多为出让取得，使用年限一般为70年。这类房产办理产权证时，会同时记载房屋所有权和土地使用权信息。房屋所有权没有期限限制，而土地使用权有使用年限。土地使用权到期后，根据相关规定可以申请续期，目前续期操作细则各地正在逐步完善。需要注意的是，自建房必须符合城乡规划要求，取得合法审批手续才能办理产权登记，否则可能被认定为违法建筑。在交易过程中，买方不仅要关注房屋状况，更要核实土地性质、剩余使用年限等信息。若土地为划拨性质，还需补缴土地出让金才能上市交易。不同地区对于自建房转让可能有特殊规定，建议提前咨询当地不动产登记部门。 收起
