房产买卖合同的权利归属问题

房产买卖合同的权利归属问题需要从合同主体和物权两个层面分析。签订买卖合同时，买方获得的是债权请求权，即要求卖方配合办理过户的权利；卖方则负有交付房屋、协助过户的义务。此时房屋所有权仍归卖方所有，买方可依据合同主张相关权益。办理产权过户登记后，买方才能取得完整物权。若卖方在过户前将房产另售他人并完成登记，原买方只能追究违约责任，无法直接取得房产。实践中建议在签约后及时办理网签备案，可有效防止一房二卖。共有房产出售需全体共有人签字确认。夫妻共同财产单方处置可能被认定无效，除非构成表见代理或另一方事后追认。遇到权属争议时，可向不动产登记中心查询档案，必要时通过司法途径确认权利归属。- AI整理生成 - 收起