婚前买的房子，离婚时怎么分割？

婚前购买的房产归属问题需结合实际情况判断。若房产由一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，则还贷部分及对应增值部分需补偿另一方。房产登记情况很关键。比如婚前购房但登记在双方名下，可能视为赠与行为，离婚时按共有财产处理。如果父母出资购房，需看出资性质是借款还是赠与，以及登记在谁名下。购房时间点与婚姻登记时间的关系也需要考虑。临近结婚时购置的房产，若有证据证明是为结婚所用，可能被认定为共同财产。建议保留好购房合同、付款凭证等原始材料。涉及房产分割时，法院会综合考虑购房资金来源、还贷情况、产权登记、婚姻存续时间等因素作出判决。若双方能协商一致，可签订财产协议明确归属。- AI整理生成 - 收起