离婚时婚前买的房和婚后买的房怎么分割财产？

关于离婚时的房产分割问题，需区分婚前购房与婚后购房的不同情况。婚前购买的房产原则上属于个人财产，若登记在购买方名下且无特殊约定，离婚时通常不参与分割。但若婚后共同偿还贷款或对房屋进行增值装修，非产权方可主张补偿款，具体金额需协商或由法院根据还贷比例、增值部分等裁定。婚后购买的房产无论登记在谁名下，一般视为夫妻共同财产。分割时可协商比例，若协商不成，法院会综合考虑购房出资、还贷贡献、子女抚养等因素进行判决。若房产登记在一方父母名下，需结合出资凭证、居住事实等判断是否属于赠与或借款。需注意的是，若双方曾签订财产协议且内容合法有效，则优先按协议执行。涉及农村宅基地房屋或政策性住房时，还需结合土地性质、购房资格等特殊规定处理。建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，以便维护自身权益。- AI整理生成 - 收起