婚前房产婚后变卖该怎么分？

婚后变卖婚前房产的归属问题需要区分具体情况来看。如果婚前房产登记在一方名下且全款购买，婚后出售所得原则上仍属于个人财产。若婚后用夫妻共同财产偿还了部分贷款，那么偿还部分及对应增值部分属于共同财产。房产变卖后的资金流向也很关键。如果售房款一直保持独立账户存放，没有与家庭共同财产混同，通常仍认定为个人财产。但若将售房款用于家庭共同生活开支或购置其他共同财产，这部分资金可能转化为夫妻共同财产。对于婚前支付首付、婚后共同还贷的情况，离婚时房产归属需协商处理。协商不成时，法院一般会判给登记方，但需对另一方补偿共同还贷部分及相应增值。补偿金额计算通常考虑还贷金额、房产增值比例等因素。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料，这对厘清财产属性很有帮助。若涉及大额房产处置，双方提前做好书面约定可以避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起