婚前房产婚后增值部分归谁所有？

关于婚前房产婚后增值部分的归属问题，需要结合具体情况分析。若房产为一方婚前全款购买且登记在个人名下，婚后增值部分通常仍归产权方所有。若婚后共同偿还贷款或对房产有装修等资金投入，另一方可能对增值部分享有一定权益。从实际操作看，婚前房产的婚后增值主要分为自然增值和主动增值两类。自然增值指市场行情变化导致的房价上涨，这部分一般认定为个人财产。主动增值则指通过婚后共同还贷、翻修等行为产生的增值，相关权益可能需双方协商或根据相关规定处理。对于婚后共同还贷的情况，非产权方可主张还贷部分及对应增值的补偿。计算方式通常以还贷总额占房产总成本的比例，再乘以增值金额来确定。若双方无法协商一致，可参考相关规定进行分割。建议保留好购房合同、付款凭证、还款记录等材料，这些是主张权益的重要依据。房产问题往往涉及复杂因素，遇到具体纠纷时咨询专业人士更为稳妥。- AI整理生成 - 收起