婚前财产没明确约定怎么分？

婚前购买的房产如无特殊约定，通常视为个人财产。根据相关规定，婚前一方全款购房且登记在个人名下的房产，离婚时仍归产权方所有。若婚后共同还贷，产权方需对另一方补偿共同还贷及增值部分。对于婚前首付婚后还贷的情况，司法实践中一般认定房产归登记方，但需就共同还贷金额和对应增值部分向配偶进行补偿。补偿计算通常参考还贷本息占总房款比例，再乘以离婚时房产市场价值。房产登记具有重要法律意义。若婚前购房登记在双方名下，即使由一方出资，也可能视为赠与行为，房产转化为共同财产。建议保留好购房合同、付款凭证等原始材料，必要时可通过书面协议明确财产归属。涉及财产分割时，法院会综合考虑购房出资、登记情况、婚姻存续期还贷贡献等因素作出裁判。若存在父母出资等特殊情况，需提供相应证据链证明资金性质。- AI整理生成 - 收起