婚后买卖婚前房产需要注意什么？

婚后买卖婚前房产涉及财产归属和权益分配问题，需特别注意以下几点。婚前房产原则上属于个人财产，但若婚后用共同财产偿还贷款或进行装修增值，可能涉及补偿问题。交易时建议保留购房合同、付款凭证等原始材料，证明房产的婚前属性。签订买卖合同时需夫妻双方共同签字，即使房产登记在一方名下。因为婚后房产处置可能涉及共同利益，配偶未签字可能导致交易纠纷。若房产存在贷款，需先结清贷款或取得银行同意转让的书面文件。对于婚后增值部分，双方可协商补偿比例。若协商不成，根据相关规定，法院可能根据还贷金额、增值情况等判决补偿。实际操作中，建议通过书面协议明确约定补偿方式和金额，避免日后争议。税费方面，婚前房产满两年可免增值税，满五年且是家庭唯一住房可免个人所得税。需提前核实房产年限和家庭住房情况，合理规划交易时间以降低税费成本。- AI整理生成 - 收起