共有房产闹矛盾该怎么分？

共有房产分割确实容易引发矛盾，关键在于理清各方权益。共有分为按份共有和共同共有两种形式，前者按明确比例持有，后者如夫妻婚内房产通常默认各占一半。遇到纠纷时，建议先尝试协商解决，能达成一致可签订书面协议并办理产权变更登记。协商不成可考虑调解途径，街道人民调解委员会或专业机构都能提供帮助。若调解仍无果，通过诉讼解决时，法院会综合考量出资比例、产权登记情况、实际居住需求等因素判决。特别要注意的是，若房产涉及婚内财产，即使登记在一方名下，另一方也享有权益。实际操作中，折价补偿是常见方式，获得产权的一方按市场价补偿其他共有人。若房屋难以分割，法院可能裁定拍卖后分配价款。处理过程中，保留购房合同、付款凭证等证据尤为重要，这些材料能有效维护自身合法权益。- AI整理生成 - 收起