离婚时单独所有的房子该怎么分？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款购房但婚后共同还贷的情况，产权仍归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。婚后共同出资购房，无论登记在谁名下，原则上均属夫妻共同财产，分割时可能均等分配或考虑出资比例、贡献度等因素。若父母出资购房，需看出资性质是赠与还是借款，以及赠与对象是否明确。相关规定对这类情形有具体界定。房产分割协商优先，双方可自行达成协议。若协商不成，可向相关部门申请调解或裁决。处理过程中需注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料，以便厘清财产归属。特殊情况下如涉及家庭暴力等过错行为，分割比例可能会受影响。- AI整理生成 - 收起