婚前财产婚后买房，房子到底算谁的？

婚前财产婚后买房涉及财产归属问题，需结合出资、登记、婚姻存续期间还贷等因素综合判断。若购房资金全部来源于婚前个人财产（如婚前存款、房产出售所得），且房产登记在出资方个人名下，通常视为个人财产。但若婚后共同还贷或装修投入，另一方可能对增值部分享有补偿权益。 若婚后购房虽使用婚前个人资金，但登记为夫妻双方名字，一般视为共同财产。实际操作中，建议保留出资凭证（如银行流水、买卖合同等），必要时可通过书面协议明确财产归属。 涉及还贷问题时，无论房产登记在谁名下，婚后共同还贷部分及其对应增值部分通常视为共同财产。若未来分割房产，未登记方有权主张补偿。具体情形需根据相关规定及实际情况处理，必要时可咨询专业人士协助。 问题：买房后开发商迟迟不交房怎么办？ 回答： 遇到延期交房，应先核查购房合同中的交房时间及违约条款。若开发商无正当理由逾期，购房人可书面催告，要求限期履行。催告后仍不交房，可根据合同约定主张违约金或解除合同。 若合同未明确违约责任，可参考相关规定，要求开发商按逾期时间赔偿损失（如租金、利息等）。需注意保留催告证据及延期证明（如停工通知、公告等）。 部分情况下，开发商因资金问题导致停工，购房人可联合其他业主向相关部门反映，推动问题解决。若开发商已丧失履约能力，需及时通过法律途径维权，优先保障自身权益。 问题：二手房交易如何避免产权纠纷？ 回答： 二手房产权核查是交易核心环节。第一步需查验房产证与实际房屋是否一致，确认卖方是否为产权人。若存在共有产权人，必须要求全部共有人签署合同。 第二步查询房屋状态，是否存在抵押、查封或租赁。抵押房需卖方先解押，查封房禁止交易，租赁房需承租人签署放弃优先购买权声明。建议到不动产登记中心调取最新产权档案。 最后，资金监管必不可少。避免直接支付首付给卖方，通过第三方托管账户交割，确保过户完成后资金才解冻。签订合同时明确违约责任，如卖方隐瞒产权问题需双倍返还定金。 问题：房产证上加名字需要什么手续？ 回答： 房产证加名需区分有无贷款。无贷款情况下，产权人带身份证、房产证、婚姻证明等材料，到不动产登记中心办理共有产权登记，缴纳契税和工本费即可。 若房产有贷款，需先征得银行同意。部分银行要求还清贷款后方可加名，或需办理抵押权变更手续。税费方面，夫妻间加名通常免征契税，其他关系（如父母子女）可能视为部分买卖，需按份额缴税。 需注意，加名意味着产权份额变更，可能影响未来财产分割。建议提前协商好份额比例，必要时签署书面协议。- AI整理生成 - 收起