婚前财产怎么分？共有和私有的界限在哪里？

婚前财产归属需结合财产取得时间和出资情况综合判断。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产；若婚后共同还贷，则还贷部分及增值部分可能被认定为共同财产。共有与私有的界限在于：房产证登记为"共同共有"或"按份共有"的属于共有财产，登记为单独所有且无特殊约定的为私有财产。实际操作中需注意保留购房合同、付款凭证等原始证据。 关于业主生活，房屋使用以产权登记为准，但居住权等新型权利可能影响实际使用。例如设立居住权后，即使房产过户，居住权人仍可合法居住。建议涉及重大财产处置时，提前通过书面协议明确各方权益，必要时可咨询专业人士协助拟定条款。 其他注意事项：房产加名、婚内赠与等行为可能改变财产性质，需谨慎操作。若涉及拆迁安置等特殊情况，还需结合地方政策和安置协议具体分析。财产分割既要考虑法律规定，也要兼顾家庭伦理和社会公序良俗。- AI整理生成 - 收起