婚前买的房子婚后投资增值了怎么分？

婚前购买的房产属于个人财产，婚后房产增值部分需要区分不同情况处理。如果是自然增值，比如市场行情上涨导致的增值，通常仍归产权方所有。若婚后夫妻共同对房产进行了装修、翻建等投入，使得房产增值，这部分增值可能被认定为夫妻共同财产。实际操作中，法院会综合考虑资金投入、贡献程度等因素进行判定。对于婚后共同还贷的情况，即使房产登记在一方名下，另一方也有权主张共同还贷及对应增值部分的补偿。补偿金额一般根据还贷比例、增值幅度等计算。若房产出租产生收益，租金通常视为夫妻共同财产。建议夫妻双方通过书面协议明确房产权益归属，避免日后纠纷。协商不成时，可依据相关规定通过法律途径解决。处理此类问题时，保留好购房合同、付款凭证、装修票据等证据非常重要。- AI整理生成 - 收起