婚前财产婚后买房，离婚时怎么分？

关于婚前财产婚后购房的归属问题，需要区分不同情况。若婚后购房资金完全来源于婚前个人财产，且能提供完整的资金来源证明（如银行流水、婚前房产出售凭证等），该房产一般视为个人财产转化形式，离婚时可不参与分割。若婚后购房时混合使用夫妻共同财产（如婚后收入还贷、装修出资等），即使首付款来自婚前个人财产，法院通常会认定房产为夫妻共同财产。但离婚分割时，首付款中属于婚前个人财产的部分应当予以扣除，剩余增值部分按共同财产处理。实际操作中需注意三点：一是保留好婚前财产公证或资金流转证据；二是婚后还贷建议使用单独账户，避免与共同收入混淆；三是若房产登记为双方共有，即使使用婚前财产购房，也可能被推定为赠与行为。建议重大财产处置前通过书面协议明确约定权属。- AI整理生成 - 收起