婚前买的房子婚后涨价了，增值部分怎么算？

婚前购买的房产属于个人财产，婚后增值部分需根据实际情况区分处理。若房产增值属于自然市场行情变化（如地段升值），增值部分仍归产权方所有；若因婚后共同还贷、装修等投入导致增值，则共同还贷及对应增值部分可能被视为夫妻共同财产。 具体计算时，共同还贷部分的本金、利息以及相应比例的增值部分需予以分割。例如：购房总价100万元，婚前首付30万元，婚后共同还贷20万元，离婚时房产增值至150万元。共同还贷占比20%（20万÷100万），则增值部分的20%（50万×20%=10万）需补偿给对方。实际操作中可能涉及评估，建议协商或通过专业途径解决。 需注意，若房产用于共同居住且未明确约定财产归属，相关权益认定可能更复杂。各地司法实践存在差异，需结合具体情况分析。- AI整理生成 - 收起