离婚时房产怎么分割？具体流程是怎样的？

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。如果是婚前全款购买且登记在一方名下的房产，通常认定为个人财产不予分割；婚后共同还贷的房产，即便登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分需要补偿对方。具体操作时，双方可先协商达成协议，协商不成可向法院起诉。办理流程上，协议离婚需携带房产证、离婚协议等材料到不动产登记中心办理过户；诉讼离婚则凭生效判决书办理。若房产有贷款未结清，需先与银行协商变更还款人，部分银行要求结清贷款才能过户。要注意的是，各地登记机关对材料要求可能略有差异，建议提前咨询当地部门。涉及拆迁房、房改房等特殊性质房产时，还需结合当时的购房政策综合判断。如果房产涉及父母出资等复杂情况，建议保留好付款凭证、协议等原始证据。整个过程既要考虑法律规定，也要兼顾实际居住需求，尤其要注意保障未成年子女的合法权益。- AI整理生成 - 收起