开发商没钱退房起诉后如何追回房款

购房者遇到开发商资金链断裂导致退房后无法返还房款的情况，可以通过法律途径维护自身权益。在法院判决支持退房请求后，购房者应及时申请强制执行，法院会依法查封开发商名下财产进行拍卖变现。需要注意的是，开发商财产往往存在多轮查封情况，普通购房者债权清偿顺序通常排在工程款、抵押债权之后，实际能追回的比例可能有限。购房者可以向法院申请将开发商列入失信被执行人名单，限制其高消费行为。同时要密切关注开发商资产处置进展，及时向执行法院申报债权。若开发商进入破产程序，购房者可向破产管理人申报债权，但需注意债权申报期限。实践中建议购房者联合其他业主共同维权，通过集体诉讼方式降低维权成本。在诉讼过程中，要注意收集购房合同、付款凭证、退房协议等关键证据。对于已经办理预告登记的房屋，购房者享有物权期待权，在财产分配时可能获得一定优先性。- AI整理生成 - 收起