房产违约金纠纷要怎么起诉？具体流程是怎样的？

房产违约金纠纷的起诉流程可分为几个关键步骤。需要明确合同约定的违约金条款是否合法有效，相关规定对违约金的计算标准有明确限制，通常不超过实际损失的30%。若协商无果，建议先通过书面函件催告对方履行义务，保留沟通证据。 准备起诉材料时，需提供房屋买卖合同、付款凭证、违约事实证据（如催告记录、对方确认违约的聊天记录等），以及计算违约金的相关依据。向房产所在地法院提交起诉状，法院受理后会安排调解，调解不成则进入庭审程序。 诉讼中，法院会综合考量合同履行情况、违约方过错程度等因素判决。若对方拒不执行生效判决，可申请强制执行。注意，诉讼耗时较长，建议优先协商解决，必要时咨询专业法律人士。- AI整理生成 - 收起