借别人名义买房会有什么法律风险？

借名买房存在多重法律隐患，实际操作中极易引发纠纷。房产登记在他人名下，从法律层面看实际出资人并不享有产权，若名义购房人擅自将房屋抵押、出售或发生债务纠纷，实际出资人难以直接主张权利。即便双方签订代持协议，这类协议可能被认定为规避购房限制政策而无效。名义购房人若发生婚姻变动，配偶可能主张该房产属于夫妻共同财产。名义购房人去世后，其法定继承人也有权主张继承该房产。实际出资人需要耗费大量精力举证出资事实，诉讼过程漫长且结果存在不确定性。资金往来凭证的保存至关重要，但即便有转账记录，若名义购房人主张是借款关系，案件将变得复杂。部分地区已出台规定限制借名买房行为，一旦查实可能面临行政处罚甚至合同被撤销的风险。这种操作看似规避了限购政策，实则埋下了更大隐患。- AI整理生成 - 收起