离婚后卖房要注意哪些法律风险？

离婚后处置共有房产需重点关注权属确认和分配问题。若房产登记为双方共有，需先根据离婚协议或生效法律文书明确产权归属。卖房前必须完成产权变更手续，比如将房产证上的共有人姓名去除或变更为一方单独所有，否则可能因权属不清导致交易受阻。 税费方面，离婚析产过户通常免征增值税和个人所得税，但需缴纳契税（按分割方式计税）和工本费。若离婚后短期内出售房产，部分城市会按差额20%或全额1%-3%征收个人所得税，需提前核实当地政策。 过户流程上，需携带离婚协议、生效判决书、身份证明等材料，双方共同到不动产登记中心办理。若一方不配合，可凭法院文书单方申请。特别提醒：若房产涉及贷款未结清，需先与银行协商变更还款主体，否则无法完成过户。 共有房产出售时，买方通常会要求查看离婚协议中关于房产处置的条款，建议提前准备好相关文件以避免纠纷。若房产存在抵押或查封，需先解除权利限制才能交易。- AI整理生成 - 收起