离婚时房产怎么分？

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。如果是婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产不予分割。婚后共同还贷的房产，即便登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分需补偿对方。双方婚后共同出资购房，无论登记在谁名下，原则上按共同财产平分。若房产涉及父母出资，关键看出资性质。婚前父母明确赠与子女个人的，视为个人财产；婚后父母出资若无特殊约定，可能视为对夫妻双方的赠与。特殊情况下如农村宅基地房，还需结合当地政策和集体产权性质处理。协商优先是处理原则，双方可签订财产协议。若协商不成，可依据相关规定向法院起诉，法院会综合考虑购房时间、出资贡献、婚姻存续期、子女抚养等因素判决。提醒保留购房合同、付款凭证等原始证据。- AI整理生成 - 收起