国有划拨土地是哪些性质的土地

国有划拨土地是指国家将土地使用权无偿交付给特定单位或个人使用的土地类型，常见于公益事业、公共设施或政策性项目。这类土地的所有权始终归国家所有，使用者仅享有使用权，且不得擅自转让、出租或抵押。 划拨土地的性质主要体现在用途限制上，通常用于非营利性项目，如学校、医院、市政道路等。若需转为商业开发或交易，必须补缴土地出让金并办理手续，将划拨性质转为出让性质。 与出让土地相比，划拨土地无需缴纳土地出让金，但使用权受到严格约束。例如，个人通过划拨取得的宅基地，建房需符合规划，转让时需优先由集体内部成员承接。 需要注意的是，划拨土地的权属证明上会明确标注“划拨”字样，交易前务必核实土地性质及补缴费用情况，避免后续纠纷。 收起