个人转让房产土地增值税如何计算

土地增值税的计算主要依据增值额和适用税率。增值额是转让收入减去扣除项目金额，扣除项目包括取得土地使用权支付的金额、房地产开发成本、费用等。税率采用四级超率累进税率，具体为增值额未超过扣除项目金额50%的部分税率为30%，超过50%未超过100%的部分40%，超过100%未超过200%的部分50%，超过200%的部分60%。实际操作中，纳税人需向税务机关申报成交价格，若申报价明显偏低且无正当理由，税务机关有权核定征收。个人转让普通住房且满5年可免征土地增值税，非普通住房或不满5年需按规定缴纳。计算时建议携带完整资料到当地税务部门核实，不同地区可能存在执行细则差异。 收起