免征土地增值税的有什么情况

土地增值税免征主要有以下几种常见情形。对于个人转让自用住房且居住满五年以上的，可以免征土地增值税，这是最常见的免税情况。因城市实施规划、国家建设需要而被政府征用收回的房地产，这种情况也属于免税范围。纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，同样可以享受免税政策。在合作建房方面，一方出地一方出资合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税。企业兼并时，被兼并企业将房地产转让到兼并企业的，也暂不征收。需要注意的是，这些免税政策都有具体适用条件，实际操作中要结合具体情况来判断是否符合免税要求。对于房地产开发企业，将开发产品转为自用或出租等用途，产权未发生转移的，不征收土地增值税。但若后续发生转让行为，则需要按规定计算缴纳。免税政策的适用需要提供完整证明材料，建议提前咨询相关部门确认是否符合条件。 收起