新签的购房合同到底有没有法律效力？

购房合同的法律效力主要取决于是否满足相关规定的基本要件。合同双方需具备完全民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规及社会公共利益。签订过程中需注意开发商是否具备预售或销售资格，合同条款是否明确房屋坐落、面积、价款、交付条件等核心要素。实践中常见影响效力的情形包括：开发商未取得预售许可证擅自销售，合同存在重大误解或显失公平条款，或者通过欺诈胁迫手段签订。若出现这类问题，当事人可依法主张合同无效或撤销。建议签约前核实开发商"五证"情况，仔细审阅合同补充协议，必要时咨询专业人士。合同备案登记属于行政管理程序，未备案一般不影响合同本身效力，但可能影响后续产权登记。电子合同与纸质合同具有同等效力，但需注意保存签署过程证据链。二手房交易中还需核实房屋是否存在查封、抵押等权利限制情况。- AI整理生成 - 收起