跟开发商协商退房时，怎样才能顺利拿回购房款？

与开发商协商退房时，需结合实际情况采取分步策略。若因开发商违约（如逾期交房、规划变更等），可依据合同条款主张解除合同，同时保留书面通知、沟通记录等证据。协商过程中，明确要求开发商书面承诺退款期限，并尽量约定分期退款的具体时间节点，以降低风险。 若开发商拖延退款，可向当地住建部门反映情况，必要时通过行政调解介入。需注意，若房屋已办理网签备案，需同步申请撤销备案手续，避免影响后续购房资格。退款时，建议要求开发商直接退回原支付账户，减少资金流转风险。 对于已还贷部分，需与银行协商终止贷款合同，并由开发商承担剩余贷款本息。若协商无果，可通过司法途径解决，但需提前评估诉讼成本与执行可能性。整个过程建议咨询专业人士，确保操作合规。- AI整理生成 - 收起