购买二手房时发现房产涉及离婚分割的情况，需谨慎处理。若房产登记在卖方一人名下，需核实是否已通过合法程序完成产权分割。根据相关规定，离婚时未分割的共有房产，即使登记在一方名下，另一方仍可能主张权利。因此，购房前应要求卖方提供离婚协议或生效法律文书，确认房产归属无争议。 若卖方隐瞒共有情况，可能导致交易无效。建议在签约前到不动产登记中心查询房产状态，确认是否存在共有权人或限制交易的情形。合同中需明确 展开
购买二手房时发现房产涉及离婚分割的情况，需谨慎处理。若房产登记在卖方一人名下，需核实是否已通过合法程序完成产权分割。根据相关规定，离婚时未分割的共有房产，即使登记在一方名下，另一方仍可能主张权利。因此，购房前应要求卖方提供离婚协议或生效法律文书，确认房产归属无争议。 若卖方隐瞒共有情况，可能导致交易无效。建议在签约前到不动产登记中心查询房产状态，确认是否存在共有权人或限制交易的情形。合同中需明确约定“卖方保证产权清晰”，并设置违约条款。如已支付定金但发现产权问题，可协商解除合同或要求卖方承担违约责任。 涉及离婚房产的交易，建议通过资金监管账户支付房款，待过户完成后再释放资金，降低风险。若卖方拒不配合履行合同，可依法主张权利，但需注意保留沟通记录和书面证据。 问题：房产证上加子女名字有哪些利弊？ 回答： 在房产证上添加子女名字，本质是将部分产权赠与子女。好处在于可提前完成财产分配，减少未来继承手续和税费成本。部分情况下，子女购房时可避免被认定为“家庭已有住房”，保留首套房资格。 但需注意，加上子女名字后，房产处置（如出售、抵押）需所有共有人同意。若子女未成年，后续交易可能需额外审批程序。此外，若子女存在债务纠纷，其名下份额可能被强制执行。若父母未来需通过出售房产筹集资金（如医疗费用），也可能因共有产权受到限制。 操作上，可通过买卖或赠与方式加名，但需缴纳相应税费。建议根据家庭实际需求权衡，必要时咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起
