小产权房没有房产证如何证明所有权

小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，这类房产一般无法取得国家统一颁发的房产证。证明所有权主要依赖购房合同、村委会或乡镇政府出具的证明文件，以及相关缴费凭证。 购房合同是核心依据，需明确买卖双方信息、房屋面积、价格等关键条款。村委会或乡镇政府的证明文件能佐证房屋来源合法性，比如建房审批手续、土地来源证明等。此外，缴纳建房款、土地费用的收据或发票也能作为辅助证据。 需要注意的是，小产权房在法律上存在风险，相关规定明确其不得向非集体成员出售，交易后难以得到充分保护。若涉及拆迁补偿，权益认定往往以集体组织登记为准，购房者可能面临补偿款归属纠纷。建议谨慎购买，必要时通过法律途径完善协议条款。- AI整理生成 - 收起