开发商不按时交房，算不算欺诈行为？

开发商未按约定时间交房是否构成欺诈，需结合具体情况分析。若开发商因资金链断裂、施工进度延误等客观原因导致延期，通常属于合同违约行为，购房者可依据合同条款主张违约金或解除合同。但若开发商在销售时故意隐瞒不具备开发资质、房屋已被抵押等关键事实，或虚构具备交房条件等情形，则可能涉嫌欺诈。判断标准关键在于开发商是否存在主观恶意。例如明知无法按期交房仍作出虚假承诺，或通过伪造文件等手段掩盖违约事实。此时购房者除追究违约责任外，还可主张惩罚性赔偿。建议注意收集宣传资料、往来函件等证据，通过协商或诉讼等途径维护权益。对于延期交房问题，建议先查阅购房合同中关于交付期限、违约责任的具体约定。若延期时间较长，可向住建部门投诉并要求调查开发商的违规行为。若发现开发商存在挪用预售资金等严重问题，应及时向相关监管部门反映情况。- AI整理生成 - 收起