签房屋买卖合同必须要有房产证吗？

房屋买卖合同的签订并不以房产证为绝对前提。卖方若尚未取得房产证，但能提供购房合同、付款凭证等证明房屋权属的材料，双方仍可签订买卖合同。不过这种情况下需要特别注意，无房产证的房屋交易存在较大风险，买方应谨慎对待。房产证是房屋权属的法定凭证，没有房产证意味着无法立即办理过户手续。即便签订了买卖合同，买方也无法在短期内获得房屋的合法所有权。实际操作中，这类交易往往约定在卖方取得房产证后再办理过户，但等待期间可能出现房价波动、卖方违约等不确定因素。对于买方来说，购买无证房产需要评估多方面风险。如果房屋尚未办理初始登记，可能存在开发商手续不全等问题；如果是二手房，则要核实卖方是否具备处分权。建议在合同中明确约定违约责任和过户时间，并留存部分房款作为履约保证。同时要注意，部分地区对无证房屋交易有特殊限制，需提前了解当地政策。- AI整理生成 - 收起