房屋买卖常见法律问题解答

房屋买卖过程中常见的法律问题主要集中在产权、合同和税费三个方面。产权清晰是交易的前提，买方务必核实房产证信息是否与卖方一致，查看是否存在抵押、查封等限制情况。共有房产需要全体共有人签字同意，否则可能导致合同无效。买卖合同条款要明确房屋基本情况、价格、付款方式、过户时间、违约责任等关键内容。阴阳合同看似能避税，实则风险极大，一旦发生纠纷可能面临行政处罚甚至刑事责任。定金一般不超过总价的20%，超过部分不受法律保护。税费计算需结合房屋性质、持有年限、是否为家庭唯一住房等因素。普通住宅满两年可免增值税，满五年且唯一住房可免个税。非住宅类房产税费较高，买卖成本往往被低估。交易过程中资金监管很重要，建议通过第三方托管账户支付大额款项，避免直接打给卖方。过户完成后应及时办理水电煤气等户名变更，完成物业交割。遇到卖方违约拒不交房的情况，可凭生效法律文书申请强制执行。- AI整理生成 - 收起