开发商逾期不办房产证如何索赔违约金

开发商逾期办理房产证时，购房人有权主张违约金赔偿。具体操作需结合购房合同条款和相关规定处理。 购房合同中通常明确约定了办理房产证的期限及违约责任。若开发商未按期履行，购房人可先书面催告，要求限期办理并支付违约金。违约金计算方式一般以合同约定为准，例如按日万分之几的比例计算。若合同未明确约定，可参照相关规定主张实际损失赔偿，如租金损失或资金占用成本。 主张权利时需准备以下材料：购房合同、付款凭证、催告书面记录（如邮寄回执）等。若协商无果，可向当地住房管理部门投诉，或通过司法途径解决。需注意诉讼时效问题，自逾期之日起三年内主张权利为宜。 实践中，部分地区对开发商逾期办证行为有行政处罚措施，购房人可同时向相关部门反映。若开发商因资金问题无力履约，建议及时采取法律手段保全自身权益。- AI整理生成 - 收起