离婚后按揭房怎么分割最合理？

离婚时按揭房的分割需要综合考虑购房时间、出资情况、还贷记录等因素。若房产系婚前一方购买且登记在其名下，婚后共同还贷部分及其增值部分应视为共同财产予以分割。实际操作中，法院通常会判归产权登记方所有，同时需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。若房产为婚后共同购买，即便登记在一方名下，原则上应按共同财产均等分割。但具体分割比例可能考虑子女抚养、实际居住需求等情况适当调整。存在剩余贷款的情况下，取得房产一方需承担后续还贷义务，并在分割时将该债务纳入财产分配考量范围。对于父母出资购房的情况，需区分婚前婚后、全款或部分出资。婚前父母为子女购房且登记在子女名下的，通常视为个人财产；婚后父母出资若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。建议双方通过协商达成协议，协商不成可诉诸法律程序，由法院根据财产来源、婚姻存续时间等综合判定。- AI整理生成 - 收起